Grundsteuern in Kanada...
Die Basis für die Bewertung...
Die Höhe der Grundsteuer für ein Grundstück in Cape Breton Island hängt von mehreren Faktoren ab, wie z.B. wie groß ist das Grundstück, ist es bebaut oder noch unbebaut, in welcher Gegend befindet sich das Grundstück, wie entwickelt sich die Gegend, wird das Grundstück kommerziell genutzt oder privat, wie entwickelt sich der Immobilienmarkt generell usw.
Der Einheitswert…
Aufgrund dieser Faktoren wir dann Anfang eines jeden Jahres der sogenannte Einheitswert festgesetzt, der dann wiederum als Basis für die Berechnung der Grundsteuer dient. Sollte sich am Grundstück etwas geändert haben oder auch in der Gegend, dann kann dieser Einheitswert natürlich von Jahr zu Jahr variieren und damit auch die Grundsteuer höher oder niedriger ausfallen…
Was ist in der Grundsteuer enthalten…
Interessanterweise werden über die Grundsteuer für ein Grundstück hier bei uns in Cape Breton Island auch verschiedene Leistungen finanziert. Dazu gehört beispielsweise die wöchentliche Müllabfuhr, so dass wir keine separaten Müllgebühren bezahlten müssen. Des weiteren werden über die Grundsteuer die Schulbusse finanziert, so dass die Eltern auch dafür nichts weiter bezahlen müssen.
Die Höhe der Grundsteuer…
Die Höhe der Grundsteuer, also der prozentuale Anteil vom Einheitswert, ist je nach Landkreis unterschiedlich. In den beiden Landkreisen, in denen wir tätig sind, liegt der Grundsteuersatz für private Grundstücke zwischen 0,85% und 1,05% pro $100.00 Einheitswert. Je nach Landkreis erhält man 1 -2 x pro Jahr per Post den entsprechenden Grundsteuerbescheid zugeschickt.
Die richtige Adresse…
Sollte die Grundsteuer über einen längeren Zeitraum nicht bezahlt werden hat der Landkreis das Recht, das Grundstück zu versteigern um die ausstehenden Steuern einzutreiben. Dies erfolgt natürlich nicht ohne mehrfache Mahnungen und Zahlungsaufforderungen. Genau deshalb ist es wichtig dem Landkreis jede Adressänderung mitzuteilen um sicher zu gehen, dass man die Steuerbescheide auch erhält.
‼️WICHTIG‼️
Wenn man also Anfang des Jahres keine Mitteilung über den Einheitswert erhält (die sogenannte Assessment Notice) und auch im Laufe des Jahres keine Grundsteuerbescheide bekommt, dann sollte man sich unbedingt mit dem Landkreis bzw. der Grundsteuerbehörde in Verbindung setzen, damit das Grundstück nicht plötzlich aufgrund nicht bezahlter Grundsteuern versteigert wird. Bitte melden Sie sich jederzeit bei uns wenn Sie Hilfe dazu benötigen!
