Die Vorbereitung eines Grundstück für den Bau eines Hauses…
Vorwort…
In unserem heutigen Blog möchten wir ein wenig über die Unterschiede zwischen Europa und unserer Provinz Nova Scotia berichten wenn es um das Thema Grundstücksvorbereitung und Hausbau geht. In Europa kann man in vielen Gegenden nur in ausgewiesenen Baugebieten und in Ortschaften bauen. Hier in Cape Breton Island kann durchaus auch außerhalb von Ortschaften gebaut werden – wenn es das Grundstück zulässt.
Die Voraussetzungen…
Damit ein Grundstück bebauungsfähig ist muss es auch hier bestimmte Voraussetzungen erfüllen, es muss behördlich entsprechend geprüft werden und für eine Bebauung genehmigt werden. Sobald diese Voraussetzungen erfüllt sind kann mit der Planung begonnen werden. Alle von uns angebotenen Grundstücke wurden natürlich entsprechend geplant und sie sind auch bereits für eine Bebaubarkeit genehmigt – wobei allerdings kein Baupflicht besteht!
Die Planung…
Es gibt innerhalb der Grundstücke kein sogenanntes Baufenster, d.h. es gibt keine Vorgabe an welcher Stelle im Grundstück das Haus genau zu stehen hat. Da es außerhalb der Ortschaften oftmals kein Kanalisationssystem gibt, muss die Erschließung des Grundstücks dennoch genau geplant werden, denn man benötigt sowohl einen eigenen Brunnen für die Wasserversorgung als auch eine eigene autarke Abwasseranlage.
Dafür gibt es natürlich gewisse Vorschriften zu beachten und deshalb ist es wichtig das Grundstück von Beginn an entsprechend zu planen.
Das Haus…
Auch bezüglich der Hausgröße gibt es keine speziellen Vorschriften. Man kann also ein kleines Cottage bauen oder aber auch eine große Villa. Wir hören von unseren Kunden immer wieder, dass es beispielsweise in Deutschland Monate dauern kann, manchmal sogar Jahre, bis man eine Baugenehmigung erhält. Hier bei uns geht das deutlich schneller und wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind kann man seine Baugenehmigung schon innerhalb von wenigen Tagen in den Händen halten.
Die Vorbereitung des Grundstücks…
In der Regel sind die Grundstücke noch im Urzustand, d.h. sie sind vollständig bewaldet und die künftige Einfahrt und der Bauplatz müssen erst einmal freigemacht werden. Aber mit großem Gerät wie Bagger, Shredder und Bulldozer sieht man innerhalb von kurzer Zeit schon große Fortschritte. Größere Bäume können von Hand gefällt werden und als Brennholz bei Seite gelegt werden. Baumstümpfe werden abgeschoben um einen soliden Untergrund sowohl für die Einfahrt als auch für den Bauplatz zu schaffen.
Die Einfahrt…
Die private Einfahrt wird dann entsprechend aufgebaut und es werden Gräben gezogen um eine Entwässerung zu gewährleisten. In der Regel wird erst ein gröberer Schotter als Basis aufgebracht und anschließend kommt ein schöner Feinbelag (feinerer Schotter) darauf, der dann verdichtet wird. Somit hat man dann eine gut befahrbare Einfahrt, die lange hält und einfach zu pflegen ist. Alternativ kann man seine private Einfahrt natürlich auch asphaltieren lassen…
Der Bauplatz…
Auch der Bauplatz wird von allen Baumstümpfen befreit, um eine solide Grundlage zu schaffen. Je nach Bauart wird der Bauplatz dann entsprechend vorbereitet. Wird ein Mobile Home angeliefert so wird der Bauplatz mit Schotter und Kies aufbereitet und verdichtet. Bei einem Haus mit Keller wird dieser ausgeschachtet und der Kellerwände und der Boden werden aus Beton gegossen. Es gibt aber auch die Möglichkeit nur ein Frostschutz-Fundament zu errichten oder das Haus auf eine Bodenplatte zu stellen…
Die Abwasseranlage…
Die Position der Abwasseranlage und deren Aufbau wird von einem zertifizierten Ingenieur festgelegt und muss von der Umweltbehörde entsprechend genehmigt werden. Die Abwasseranlage wird sowohl auf die Anzahl der Schlaf- und Badezimmer und damit auf die zu erwartende Abwassermenge abgestimmt als auch auf die Bodenbeschaffenheit und das Gefälle im Grundstück. In der Regel wird das Abwasser in unterirdischen Tanks gesammelt und wird dann in das sogenannte Abwasserfeld weitergeleitet.
Dort versickert es und wird auf natürlich Art und Weise gereinigt. Da das Abwasserfeld begrünt werden kann sieht man nichts und man riecht natürlich auch nichts. Es gibt übrigens verschiedene Abwassersysteme, die speziell auf die Gegebenheiten abgestimmt sind.
Die Gartengestaltung…
Auch bei der Gartengestaltung hat man viele Freiheiten, da man beispielsweise selbst entscheiden kann wie viel oder wie wenig man auf seinem Grundstück gerne frei machen möchte. Man kann größere Rasenflächen anlegen und nur einzelne Bäume stehen lassen. Man kann aber auch Teile des Grundstück völlig naturbelassen lassen und bietet somit einen unberührten Lebensraum für die Tierwelt, wie z.B. für die Eichhörnchen, Streifenhörnchen, Kaninchen, Rebhühner, für die Vögel angefangen von den kleinen Kolibris bis zu den großen Weißkopfseeadlern…
Fazit…
Man hat auf seinem eigenen Grundstück hier im schönen Cape Breton Island viele gestalterische Freiheiten. Man kann Gemüsebeete anlegen und Obstbäume pflanzen und damit sehr autark leben. Und da man sowohl einen eigenen Brunnen als auch die eigene Abwasseranlage hat sind auch die laufenden Kosten sehr überschaubar. Aufgrund der Grundstücksgrößen hat man sehr viel Freiraum auf seinem eigenen Grundstück und kann sich hier sein eigenes kleines Paradies erschaffen…
